上海科技投资大厦

张江科学城核心 · 地铁13/21号线学林路站上盖 · 陆家嘴集团匠造

160米地标甲级写字楼 · LEED金级+WELL金级双认证 · 中科海光·辉瑞·影石Insta360入驻

租金3~4.5元/㎡/天 · 640~2700㎡灵活分割 · 出租率超75%

🚇 13/21号线学林路站上盖 🏢 张江科学城地标160米 🧬 中科海光辉瑞入驻 🌿 LEED+WELL双金认证

项目简介

张江科学城"十四五"重点地标 · 陆家嘴集团操盘 · 硬科技产业核心载体

张江科学之门 · 科技投资地标

上海科技投资大厦位于上海市浦东新区中科路1750号，张江高新科技园核心区域，是张江科学城"十四五"重点打造的地标级甲级写字楼项目。由陆家嘴集团操盘开发，总建筑面积约6.7万㎡，大厦总高160米，地上30层、地下3层，2024年6月竣工交付。

项目为地铁13号线学林路站上盖，并与在建21号线交汇，紧邻浦东中环，车行5分钟连通中环匝道，30分钟可达陆家嘴、前滩、浦东机场，45分钟通达虹桥机场。大厦已吸引中科海光、辉瑞制药、影石Insta360、庄臣、智位机器人等头部科技与生物医药企业入驻，出租率突破75%以上。

🏗️ 陆家嘴集团开发

张江科学之门西区83万㎡全部操盘

🚇 双轨交上盖

13号线+21号线学林路站无缝衔接

🧬 头部企业入驻

中科海光·辉瑞·影石·智位机器人

🌿 双金级认证

LEED金级+WELL金级+绿建二星

项目参数

硬核产品力 · 全方位办公配置

项目	详情
项目地址	上海市浦东新区中科路1750号
开发商	陆家嘴集团
交付时间	2024年6月（现房交付）
总建筑面积	约67,254㎡
大厦总高	160米，地上30层、地下3层
标准层面积	约2,700㎡
标准层高	约4.5米，部分挑空9米
净层高	3米（全景落地窗）
得房率	约65%
租金单价	4 ~ 5.5元/㎡/天
租赁面积	640 ~ 2,700㎡（200㎡起租）
物业费	35元/㎡/月
架空地板	约15厘米
停车位	约150个
电梯配置	13部客梯 + 2部货梯 + 2部转换梯
空调系统	VAV全空气系统，24小时冷却水供应
供电系统	双路35kV电源，每层120kW，预留800kVA发电机位
楼板承重	普通区3.5KN/㎡，核心筒7KN/㎡
交付标准	现房，含架空地板、VAV空调、精装卫生间
物业公司	陆家嘴物业

租赁房源信息

现房出租 · 640~2700㎡灵活分割 · 价格优惠可面谈

4~5.5元/㎡/天

租金单价

张江核心地段
现房即租即用
价格优惠可面谈

640~2700㎡

租赁面积

200㎡起租
整层/分割均可
得房率约65%

35元/㎡/月

物业管理

陆家嘴物业
含VAV空调
24小时冷却水

核心亮点与入驻企业

🏗️ 7处双层挑空

最高9米层高，上下层连通，适合路演展览

❄️ VAV全空气空调

24小时冷却水供应，满足IT机房严苛要求

⚡ 双路35kV供电

每层120kW电力负荷，预留800kVA发电机位

🏢 头部企业入驻

中科海光·辉瑞·影石Insta360·智位机器人

🏨 希尔顿五星级酒店

5万㎡张江希尔顿，商务接待无忧

🛍️ 商业配套齐全

L+Mall商场·陆悦天地·700套白领公寓

交通区位

双轨交上盖 · 30分钟达陆家嘴 · 45分钟通两大机场

🚇 轨道交通

📍地铁13号线【学林路站】上盖，4号口出站即达
📍地铁21号线【学林路站】在建，双轨交无缝衔接
⏱️15分钟直达陆家嘴CBD
✈️30分钟达浦东国际机场
🚄45分钟达虹桥国际机场/虹桥火车站

🛤️ 道路交通

🚗紧邻浦东中环，车行5分钟上中环
🚗龙东高架快速连通全城
🚗未来机场联络线45分钟通两大机场

🏬 周边配套

🏨5万㎡张江希尔顿五星级酒店
🛍️2.5万㎡陆悦天地商业综合体
🏠700套精装白领公寓（张江雍萃）
🏛️张江科学会堂·5400㎡创投会客厅

浦东新区产业政策支持

入驻科技投资大厦 · 享张江科学城多重政策红利

🤖 人工智能与大模型

浦东新区发布《加快推进人工智能产业高质量发展行动方案》，对入驻张江科学城的AI大模型企业给予最高500万元研发补贴。上海市《促进人工智能产业发展条例》明确支持大模型训练与智能软件开发，提供算力补贴和应用场景开放。科技投资大厦已吸引中科海光、影石Insta360等AI企业入驻，享受专项扶持。

最高500万研发补贴

📡 AI数字广告与数字经济

浦东新区作为上海数字经济核心区，对数字广告、数字文创企业给予营收增长奖励和办公用房补贴。张江科学城被列为上海市数字经济特色园区，入驻企业可享"一企一策"精准扶持，AI数字广告企业最高可获300万元/年奖励。大厦配套L+Mall、陆悦天地等商业，助力数字经济企业发展。

最高300万/年奖励

🔧 集成电路与技能机器人

上海市《集成电路产业发展条例》对设计、制造企业给予税收优惠和租金补贴。浦东新区对智能机器人、技能机器人企业提供场地租金减免，最高3年免租。沿沪宁协同发展战略下，浦东承接长三角集成电路与智能制造产业转移，享受跨区域协同政策。智位机器人、裕太微电子等已入驻大厦。

3年租金减免

💊 生物医药与生命健康

上海市《生物医药产业发展行动计划》支持创新药研发，临床试验最高资助3000万元。浦东新区依托张江药谷，对医药研发企业提供税收返还和人才公寓支持。大厦已吸引辉瑞制药、庄臣、昕原半导体等生物医药企业入驻，配套700套白领公寓助力招才引智。

最高3000万资助

💡 特别提示：上海科技投资大厦位于浦东新区中科路1750号，地处张江科学城核心，同时享受浦东新区级 + 上海市级 + 国家级三重政策叠加。项目紧扣张江科学城"十四五"战略，重点承接"集成电路 + 生物医药 + 人工智能"三大核心产业。沿沪宁协同战略下，入驻企业还可享受长三角一体化专项扶持。具体政策以最新发布为准，欢迎来电咨询。